309 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 84,1 m² · constr. 1978 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 260 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157000850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
59025157000850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 35 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 574 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +2 496 $ | 168 221 $ Poids 83 % |
| 2 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 601 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 642 $ Poids 74 % |
| 3 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 543 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 588 606 $ Poids 66 % |
| 4 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 350 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −43 501 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 638 606 $ Poids 59 % |
| 5 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 481 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 536 603 $ Poids 57 % |
| 6 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 515 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 537 070 $ Poids 54 % |
| 7 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 508 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 653 841 $ Poids 52 % |
| 8 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 316 m · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −26 110 $ | 240 967 $ Poids 49 % |
| 9 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 639 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 438 $ Poids 48 % |
| 10 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 491 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −36 968 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 468 744 $ Poids 46 % |
| 11 | 47, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-23 · 504 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 529 270 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-12 · 520 m · Vendu 162 348 $ (1 679 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 406 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −3 247 $ | 161 930 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.