258 Rue CHAGNON · Verchères
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 156,7 m² · constr. 2006 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 432 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157000859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
59025157000859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 85 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 114 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 773 599 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 235 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 779 356 $ Poids 96 % |
| 3 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 94 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 1 038 624 $ Poids 92 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 357 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 589 109 $ Poids 91 % |
| 5 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 422 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 287 387 $ Poids 88 % |
| 6 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 83 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge −3 247 $ | 689 836 $ Poids 84 % |
| 7 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 244 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 615 999 $ Poids 84 % |
| 8 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 74 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −38 014 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 745 065 $ Poids 79 % |
| 9 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 556 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 517 $ Poids 71 % |
| 10 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 226 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 752 111 $ Poids 69 % |
| 11 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 536 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +3 887 $ | 60 935 $ Poids 69 % |
| 12 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 835 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 351 350 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.