311 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 165,1 m² · constr. 2022 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 387 300 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157000941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
59025157000941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 88 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 129 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 780 326 $ Poids 92 % |
| 2 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 299 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 639 088 $ Poids 92 % |
| 3 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 176 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 855 611 $ Poids 92 % |
| 4 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 235 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 798 311 $ Poids 89 % |
| 5 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 386 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 958 $ Poids 88 % |
| 6 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 500 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge +54 640 $ | 719 615 $ Poids 85 % |
| 7 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 164 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +41 653 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 138 591 $ Poids 83 % |
| 8 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 456 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 296 805 $ Poids 80 % |
| 9 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 153 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +54 700 $ · Ajust. âge +48 713 $ | 761 102 $ Poids 70 % |
| 10 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 566 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +5 183 $ | 63 643 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 236 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 946 $ Poids 62 % |
| 12 | 228, rue Chagnon, Verchères 2025-05-02 · 37 m · Vendu 800 000 $ (5 096 $/m²) 157 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 952 127 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.