264 Rue CHAGNON · Verchères
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 145,6 m² · constr. 2006 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 325 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157000957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
59025157000957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 67 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 97 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −3 247 $ | 664 325 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 224 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 754 309 $ Poids 91 % |
| 3 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 113 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 1 004 628 $ Poids 91 % |
| 4 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 123 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 746 416 $ Poids 88 % |
| 5 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 420 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 278 263 $ Poids 85 % |
| 6 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 354 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 570 645 $ Poids 82 % |
| 7 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 606 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 651 561 $ Poids 78 % |
| 8 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 540 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +1 596 $ | 339 994 $ Poids 77 % |
| 9 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 220 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 727 508 $ Poids 75 % |
| 10 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 833 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 339 762 $ Poids 72 % |
| 11 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 337 m · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 090 $ Poids 66 % |
| 12 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 534 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +3 887 $ | 59 070 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.