265 Rue CHAGNON · Verchères
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 175,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 300 $
Rôle antérieur 637 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157001172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 700 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
59025157001172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 90 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 2 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 99 % |
| 2 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 271 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 603 866 $ Poids 94 % |
| 3 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 628 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −51 225 $ | 633 538 $ Poids 84 % |
| 4 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 144 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge −61 440 $ | 761 305 $ Poids 81 % |
| 5 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 409 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 580 509 $ Poids 77 % |
| 6 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 306 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +47 838 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 810 676 $ Poids 75 % |
| 7 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 56 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +72 586 $ · Ajust. âge −51 040 $ | 1 025 684 $ Poids 70 % |
| 8 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 467 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +3 773 $ | 283 729 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 339 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 637 701 $ Poids 65 % |
| 10 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 139 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 510 $ Poids 63 % |
| 11 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 130 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 733 881 $ Poids 58 % |
| 12 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 680 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 272 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.