277 Rue CHAGNON · Verchères
Valeur estimée
940 100 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 151,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 600 $
Rôle antérieur 768 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157001417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 800 $
Valeur bâtiment
615 800 $
Rôle antérieur
768 000 $
ID provincial
59025157001417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 93 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 106 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 745 505 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 293 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 767 622 $ Poids 94 % |
| 3 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 1 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 138 $ Poids 94 % |
| 4 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 64 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −16 237 $ | 664 895 $ Poids 91 % |
| 5 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 374 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 569 959 $ Poids 88 % |
| 6 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 426 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 278 083 $ Poids 88 % |
| 7 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 224 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 595 459 $ Poids 74 % |
| 8 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 285 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 727 685 $ Poids 72 % |
| 9 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 837 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 345 921 $ Poids 70 % |
| 10 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 545 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 59 025 $ Poids 68 % |
| 11 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 57 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −48 699 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 719 980 $ Poids 67 % |
| 12 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 720 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 652 715 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.