276 Rue CHAGNON · Verchères
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 164,2 m² · constr. 2007 · terrain 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 378 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157001984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
59025157001984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 64 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 807 $ Poids 94 % |
| 2 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 194 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 631 722 $ Poids 94 % |
| 3 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 83 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 764 076 $ Poids 92 % |
| 4 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 230 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 796 280 $ Poids 91 % |
| 5 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 325 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 604 211 $ Poids 90 % |
| 6 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 63 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 066 234 $ Poids 85 % |
| 7 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 384 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +23 893 $ | 294 808 $ Poids 83 % |
| 8 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 588 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 666 626 $ Poids 81 % |
| 9 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 27 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +52 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 321 $ Poids 72 % |
| 10 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 501 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +4 146 $ | 62 455 $ Poids 66 % |
| 11 | 228, rue Chagnon, Verchères 2025-05-02 · 112 m · Vendu 800 000 $ (5 096 $/m²) 157 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 834 $ Poids 62 % |
| 12 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 797 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 359 179 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.