313 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 92 m² · constr. 1945 · terrain 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 229 900 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157010063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
59025157010063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 22 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 338 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 999 $ Poids 85 % |
| 2 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 577 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 156 640 $ Poids 81 % |
| 3 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 403 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 476 $ Poids 74 % |
| 4 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 465 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 936 $ Poids 73 % |
| 5 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 450 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 524 521 $ Poids 67 % |
| 6 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 351 m · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −26 110 $ | 251 766 $ Poids 64 % |
| 7 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 497 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 101 $ Poids 64 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 750 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 330 046 $ Poids 64 % |
| 9 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 504 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 285 $ Poids 61 % |
| 10 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 569 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 989 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 524 661 $ Poids 60 % |
| 11 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 646 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 431 404 $ Poids 60 % |
| 12 | 40, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-12 · 496 m · Vendu 162 348 $ (1 679 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 406 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −16 235 $ | 155 574 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.