315 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 174,3 m² · constr. 1989 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 280 200 $ +97.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157010155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
59025157010155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 74 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 114 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 720 030 $ Poids 98 % |
| 2 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 256 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 499 $ Poids 95 % |
| 3 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 513 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 055 $ | 624 945 $ Poids 89 % |
| 4 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 134 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 751 421 $ Poids 82 % |
| 5 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 349 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 762 $ Poids 79 % |
| 6 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 209 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 801 696 $ Poids 78 % |
| 7 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 136 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +69 830 $ · Ajust. âge −60 320 $ | 1 013 648 $ Poids 71 % |
| 8 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 417 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +1 258 $ | 280 474 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 226 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 630 797 $ Poids 67 % |
| 10 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 106 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 890 $ Poids 64 % |
| 11 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 43 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 732 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 529 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −518 $ | 59 488 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.