315 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 226,1 m² · constr. 2015 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 327 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157010307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
59025157010307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 122 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 893 411 $ Poids 65 % |
| 2 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 265 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 837 498 $ Poids 56 % |
| 3 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 622 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +47 509 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 680 187 $ Poids 46 % |
| 4 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 523 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −53 626 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 862 605 $ Poids 36 % |
| 5 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 869 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 869 $ Poids 35 % |
| 6 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 333 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 369 542 $ Poids 31 % |
| 7 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +69 408 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 768 678 $ Poids 18 % |
| 8 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 305 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 177 599 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.