319 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 149,6 m² · constr. 1953 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 269 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157010469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
59025157010469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 57 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 176 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 624 335 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 88 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 683 252 $ Poids 94 % |
| 3 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 83 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 611 816 $ Poids 93 % |
| 4 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 128 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 905 519 $ Poids 93 % |
| 5 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 367 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 233 766 $ Poids 90 % |
| 6 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 300 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 174 $ Poids 89 % |
| 7 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 779 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 307 158 $ Poids 74 % |
| 8 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 270 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 849 $ Poids 73 % |
| 9 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 613 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 821 $ Poids 73 % |
| 10 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 522 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 311 274 $ Poids 72 % |
| 11 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 204 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 496 020 $ Poids 70 % |
| 12 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 480 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 50 673 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.