318-320 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 277,6 m² · constr. 1985 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 328 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157010767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
59025157010767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 89 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +54 969 $ · Ajust. âge −74 880 $ | 855 985 $ Poids 59 % |
| 2 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 501 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 822 656 $ Poids 53 % |
| 3 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 228 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +55 281 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 828 822 $ Poids 44 % |
| 4 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 775 553 $ Poids 35 % |
| 5 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 617 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 659 777 $ Poids 25 % |
| 6 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 592 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +119 260 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 751 938 $ Poids 15 % |
| 7 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 327 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +167 450 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 398 097 $ Poids 14 % |
| 8 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 361 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 682 361 $ Poids 12 % |
| 9 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 165 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 887 479 $ Poids 11 % |
| 10 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 482 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 750 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 785 450 $ Poids 10 % |
| 11 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 219 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +145 750 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 724 441 $ Poids 9 % |
| 12 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 173 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 760 417 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.