316 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
489 400 $
Autre · 1 874 $/m² · 261,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 389 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157010793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
59025157010793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 49 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 63 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 890 391 $ Poids 69 % |
| 2 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 533 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 856 146 $ Poids 55 % |
| 3 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 249 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 857 006 $ Poids 53 % |
| 4 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 746 m · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +66 206 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 044 098 $ Poids 52 % |
| 5 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 794 566 $ Poids 30 % |
| 6 | 630 et 632, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (578 $/m²) 259,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 191 234 $ Poids 22 % |
| 7 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 642 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 644 614 $ Poids 22 % |
| 8 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 363 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +124 212 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 377 259 $ Poids 19 % |
| 9 | 32-34, Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 786 $/m²) 210 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +71 175 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 752 327 $ Poids 17 % |
| 10 | 24-26, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 619 $/m²) 210 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +66 917 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 758 278 $ Poids 14 % |
| 11 | 28, 30, 30A, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 833 $/m²) 210 m² · constr. 1985 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +72 392 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 809 942 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.