322 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 137,9 m² · constr. 1955 · terrain 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 265 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157010909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
59025157010909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 46 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 116 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 584 926 $ Poids 97 % |
| 2 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 489 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 297 232 $ Poids 87 % |
| 3 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 596 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 149 $ Poids 84 % |
| 4 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 169 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −41 653 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 869 685 $ Poids 79 % |
| 5 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 130 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −36 330 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 601 409 $ Poids 79 % |
| 6 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 415 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 565 183 $ Poids 76 % |
| 7 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 335 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 224 150 $ Poids 75 % |
| 8 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 414 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −13 072 $ | 130 878 $ Poids 75 % |
| 9 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 104 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −46 286 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 654 599 $ Poids 72 % |
| 10 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 743 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 298 009 $ Poids 71 % |
| 11 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 592 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −26 119 $ | 511 699 $ Poids 71 % |
| 12 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 412 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 278 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.