288 Rue CHAGNON · Verchères
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 141,3 m² · constr. 2007 · terrain 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,6 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 400 $
Rôle antérieur 479 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157011037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
59025157011037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 85 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 2 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 690 $ Poids 98 % |
| 2 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 62 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −31 240 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 996 098 $ Poids 86 % |
| 3 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 234 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −28 657 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 744 606 $ Poids 85 % |
| 4 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 367 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +23 893 $ | 275 987 $ Poids 81 % |
| 5 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 45 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −37 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 725 $ Poids 80 % |
| 6 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 606 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +3 193 $ | 336 430 $ Poids 79 % |
| 7 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 697 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 644 591 $ Poids 78 % |
| 8 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 313 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 566 116 $ Poids 74 % |
| 9 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 780 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 335 273 $ Poids 73 % |
| 10 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 308 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 721 202 $ Poids 73 % |
| 11 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 532 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 024 $ · Ajust. âge +5 881 $ | 638 009 $ Poids 67 % |
| 12 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 530 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 158 829 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.