294 Rue CHAGNON · Verchères
Valeur estimée
992 900 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 277,1 m² · constr. 2009 · terrain 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 800 $
Rôle antérieur 630 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157011276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
707 500 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
59025157011276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 94 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 197 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +54 121 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 954 976 $ Poids 58 % |
| 2 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 445 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 914 085 $ Poids 55 % |
| 3 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 236 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +54 555 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 911 496 $ Poids 44 % |
| 4 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 814 796 $ Poids 36 % |
| 5 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 588 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 659 318 $ Poids 25 % |
| 6 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 562 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +118 564 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 751 242 $ Poids 15 % |
| 7 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 239 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +166 139 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 469 587 $ Poids 14 % |
| 8 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 667 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 714 667 $ Poids 12 % |
| 9 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 120 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 973 879 $ Poids 11 % |
| 10 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 590 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 750 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 863 995 $ Poids 9 % |
| 11 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 156 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +145 750 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 794 401 $ Poids 9 % |
| 12 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 268 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 787 917 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.