300 Rue CHAGNON · Verchères
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 156,8 m² · constr. 2007 · terrain 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 900 $
Rôle antérieur 528 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157011478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
565 900 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
59025157011478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 89 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 4 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 684 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 198 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 779 582 $ Poids 96 % |
| 3 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 266 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 591 901 $ Poids 94 % |
| 4 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 108 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 043 570 $ Poids 92 % |
| 5 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 321 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +23 893 $ | 288 726 $ Poids 91 % |
| 6 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 131 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −23 737 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 619 085 $ Poids 86 % |
| 7 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 46 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +35 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 314 $ Poids 84 % |
| 8 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 145 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −37 808 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 748 871 $ Poids 79 % |
| 9 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 734 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 351 454 $ Poids 72 % |
| 10 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 440 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +4 146 $ | 61 211 $ Poids 71 % |
| 11 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 590 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 287 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 652 128 $ Poids 70 % |
| 12 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 340 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 755 558 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.