351 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 104,1 m² · constr. 1921 · terrain 1 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 295 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157011959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
59025157011959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 37 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 296 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 502 $ Poids 96 % |
| 2 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 459 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 560 601 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 411 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 160 382 $ Poids 88 % |
| 4 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 355 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 702 $ Poids 85 % |
| 5 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 385 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 069 $ Poids 83 % |
| 6 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 594 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 354 347 $ Poids 79 % |
| 7 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 398 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 158 $ Poids 79 % |
| 8 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 653 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 396 910 $ Poids 79 % |
| 9 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 670 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 024 $ Poids 78 % |
| 10 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 601 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 158 $ Poids 78 % |
| 11 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 637 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 549 633 $ Poids 76 % |
| 12 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 670 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 339 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.