351 Rue DESMARAIS · Verchères
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 141,3 m² · constr. 1993 · terrain 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 380 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157012343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
59025157012343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 74 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 70 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 465 $ | 612 225 $ Poids 98 % |
| 2 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 110 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −31 240 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 931 138 $ Poids 86 % |
| 3 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 242 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −28 657 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 741 131 $ Poids 84 % |
| 4 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 321 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +6 288 $ | 258 382 $ Poids 82 % |
| 5 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 51 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −37 959 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 685 965 $ Poids 80 % |
| 6 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 639 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −19 155 $ | 314 082 $ Poids 78 % |
| 7 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 749 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 599 791 $ Poids 75 % |
| 8 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 277 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 529 366 $ Poids 75 % |
| 9 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 729 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 335 273 $ Poids 75 % |
| 10 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 376 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 676 052 $ Poids 71 % |
| 11 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 566 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 024 $ · Ajust. âge −35 286 $ | 596 842 $ Poids 66 % |
| 12 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 629 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 591 631 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.