354 Rue DESMARAIS · Verchères
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 129,7 m² · constr. 1998 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 380 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157012773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
59025157012773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 71 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 98 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge −29 227 $ | 601 802 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 542 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −20 584 $ | 583 790 $ Poids 83 % |
| 3 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 509 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 152 665 $ Poids 83 % |
| 4 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 614 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −11 174 $ | 308 141 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 204 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 254 $ Poids 80 % |
| 6 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 549 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 509 891 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 582 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 570 062 $ Poids 78 % |
| 8 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 739 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 588 355 $ Poids 76 % |
| 9 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 723 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 621 565 $ Poids 70 % |
| 10 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 754 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −12 667 $ | 299 580 $ Poids 69 % |
| 11 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 610 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 686 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 520 967 $ Poids 64 % |
| 12 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 607 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 482 953 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.