358 Rue DESMARAIS · Verchères
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 176 m² · constr. 1993 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 388 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157012835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
59025157012835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 80 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 209 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 737 923 $ Poids 97 % |
| 2 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 63 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 611 062 $ Poids 96 % |
| 3 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 633 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −44 395 $ | 641 936 $ Poids 83 % |
| 4 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 74 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +47 020 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 770 945 $ Poids 80 % |
| 5 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 227 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 587 090 $ Poids 80 % |
| 6 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 218 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +49 643 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 819 432 $ Poids 75 % |
| 7 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 269 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +6 288 $ | 286 902 $ Poids 71 % |
| 8 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 161 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +75 036 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 1 037 414 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 300 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 644 449 $ Poids 66 % |
| 10 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 101 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 649 950 $ Poids 63 % |
| 11 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 472 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 386 $ Poids 62 % |
| 12 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 389 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +518 $ | 60 810 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.