362 Rue DESMARAIS · Verchères
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 148,6 m² · constr. 1991 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 346 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157012877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
59025157012877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 66 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 229 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 750 654 $ Poids 94 % |
| 2 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 128 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 622 508 $ Poids 94 % |
| 3 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 93 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge −61 440 $ | 696 163 $ Poids 92 % |
| 4 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 175 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −51 040 $ | 944 216 $ Poids 92 % |
| 5 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 260 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +3 773 $ | 261 867 $ Poids 92 % |
| 6 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 223 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 536 260 $ Poids 89 % |
| 7 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 665 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 342 894 $ Poids 80 % |
| 8 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 380 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 687 $ Poids 72 % |
| 9 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 433 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 685 783 $ Poids 70 % |
| 10 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 638 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −22 348 $ | 319 651 $ Poids 69 % |
| 11 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 52 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −37 740 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 558 442 $ Poids 69 % |
| 12 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 770 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 610 656 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.