381 Rue DESMARAIS · Verchères
Valeur estimée
1 067 900 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 219,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,1 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 000 $
Rôle antérieur 886 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157013576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 700 $
Valeur bâtiment
656 300 $
Rôle antérieur
886 900 $
ID provincial
59025157013576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 95 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 446 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +38 035 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 670 713 $ Poids 56 % |
| 2 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 364 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −43 941 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 811 154 $ Poids 56 % |
| 3 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 255 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 789 407 $ Poids 52 % |
| 4 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 430 $ Poids 43 % |
| 5 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 405 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +67 073 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 717 490 $ Poids 34 % |
| 6 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 56 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 256 522 $ Poids 34 % |
| 7 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 294 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −63 562 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 787 389 $ Poids 32 % |
| 8 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +57 696 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 702 567 $ Poids 24 % |
| 9 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 268 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 167 904 $ Poids 20 % |
| 10 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +4 994 $ | 154 464 $ Poids 15 % |
| 11 | 90, rue Messier, Verchères 2024-07-30 · 837 m · Vendu 570 000 $ (3 219 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +67 911 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 706 071 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.