318 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 93 m² · constr. 1950 · terrain 1 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,4 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 246 800 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157020004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
59025157020004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 29 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 255 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 198 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 513 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 157 596 $ Poids 82 % |
| 3 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 313 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 296 $ Poids 79 % |
| 4 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 372 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 261 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 666 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 340 089 $ Poids 69 % |
| 6 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 361 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 527 516 $ Poids 68 % |
| 7 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 406 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 972 $ Poids 66 % |
| 8 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 478 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 019 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 527 631 $ Poids 66 % |
| 9 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 624 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 433 854 $ Poids 64 % |
| 10 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 385 m · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −26 110 $ | 253 133 $ Poids 64 % |
| 11 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 648 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 987 $ Poids 64 % |
| 12 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 430 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 616 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.