20 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
852 600 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 245,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 700 $
Rôle antérieur 589 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157020310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
59025157020310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 92 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 6 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 896 $ Poids 74 % |
| 2 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 243 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 844 361 $ Poids 59 % |
| 3 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 546 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 433 $ Poids 51 % |
| 4 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 384 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 384 $ Poids 26 % |
| 5 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 401 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +82 546 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 352 393 $ Poids 24 % |
| 6 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −52 472 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 774 462 $ Poids 23 % |
| 7 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 637 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 002 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.