3 Rue LAURIER · Verchères
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 132,4 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 337 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157020458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
59025157020458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 56 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 163 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 572 285 $ Poids 90 % |
| 2 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 452 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 290 631 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 380 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 552 023 $ Poids 86 % |
| 4 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 582 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 569 141 $ Poids 85 % |
| 5 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 365 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 027 $ Poids 85 % |
| 6 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 425 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 952 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 541 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +21 371 $ | 548 963 $ Poids 78 % |
| 8 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 49 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 614 278 $ Poids 77 % |
| 9 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 592 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −28 148 $ | 287 126 $ Poids 74 % |
| 10 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 574 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 604 542 $ Poids 73 % |
| 11 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 220 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −58 498 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 852 840 $ Poids 66 % |
| 12 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 702 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +27 585 $ | 322 917 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.