8 Rue LAURIER · Verchères
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 119,7 m² · constr. 1973 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 277 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157020482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
59025157020482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 38 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 326 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 521 637 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 21 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 580 408 $ Poids 93 % |
| 3 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 332 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −1 307 $ | 132 971 $ Poids 91 % |
| 4 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 368 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 798 $ Poids 91 % |
| 5 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 402 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 550 $ Poids 87 % |
| 6 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 455 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 935 $ Poids 85 % |
| 7 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 306 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 188 586 $ Poids 83 % |
| 8 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 510 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 574 264 $ Poids 81 % |
| 9 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 326 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 357 $ Poids 79 % |
| 10 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 592 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 450 311 $ Poids 78 % |
| 11 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 488 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 739 $ Poids 78 % |
| 12 | 1, rue André-Beauregard, Verchères 2025-10-21 · 130 m · Vendu 322 500 $ (2 890 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 331 837 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.