5 Rue LAURIER · Verchères
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 97 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 274 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157020597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
59025157020597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 38 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 220 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 664 242 $ Poids 93 % |
| 2 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 247 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 354 703 $ Poids 91 % |
| 3 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 309 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 487 111 $ Poids 86 % |
| 4 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 412 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge −9 427 $ | 592 935 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 600 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 385 288 $ Poids 78 % |
| 6 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 589 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 520 383 $ Poids 75 % |
| 7 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 303 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 169 809 $ Poids 75 % |
| 8 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 639 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 443 655 $ Poids 75 % |
| 9 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 496 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −1 664 $ | 176 397 $ Poids 74 % |
| 10 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 736 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 386 $ Poids 72 % |
| 11 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 529 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 475 948 $ Poids 69 % |
| 12 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 295 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 561 493 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.