104 Rue PARC · Verchères
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 204,3 m² · constr. 1978 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 362 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157020759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
59025157020759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 74 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 258 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +59 795 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 742 073 $ Poids 69 % |
| 2 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 512 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 815 $ Poids 65 % |
| 3 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 447 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 778 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 673 478 $ Poids 65 % |
| 4 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 193 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +57 378 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 615 664 $ Poids 63 % |
| 5 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 561 357 $ Poids 51 % |
| 6 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 113 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 647 342 $ Poids 50 % |
| 7 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 139 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +55 264 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 700 894 $ Poids 44 % |
| 8 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 659 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +57 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 298 $ Poids 38 % |
| 9 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 142 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −51 073 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 698 143 $ Poids 37 % |
| 10 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 195 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +81 914 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 794 690 $ Poids 34 % |
| 11 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 614 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +64 656 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 687 043 $ Poids 32 % |
| 12 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 932 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.