1 Rue LAURIER · Verchères
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 107,4 m² · constr. 1964 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 328 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157021300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
59025157021300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 51 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 263 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 356 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 339 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 170 312 $ Poids 93 % |
| 3 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 431 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 595 542 $ Poids 91 % |
| 4 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 538 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 004 $ Poids 86 % |
| 5 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 570 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 425 $ Poids 86 % |
| 6 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 481 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 794 $ Poids 85 % |
| 7 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 356 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 604 $ Poids 84 % |
| 8 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 578 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 409 366 $ Poids 84 % |
| 9 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 263 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 669 382 $ Poids 81 % |
| 10 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 677 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 135 $ Poids 81 % |
| 11 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 667 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +11 148 $ | 459 397 $ Poids 80 % |
| 12 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 65 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 528 888 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.