363-365 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 231,2 m² · constr. 1950 · terrain 774,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 312 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157022164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
59025157022164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 71 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 238 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 768 944 $ Poids 68 % |
| 2 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 151 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 705 898 $ Poids 59 % |
| 3 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 451 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +54 615 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 628 443 $ Poids 45 % |
| 4 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 337 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −46 174 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 747 177 $ Poids 44 % |
| 5 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 949 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 949 $ Poids 37 % |
| 6 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 158 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +45 859 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 276 506 $ Poids 31 % |
| 7 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +78 192 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 262 $ Poids 19 % |
| 8 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 179 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 154 246 $ Poids 17 % |
| 9 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +56 099 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 693 441 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.