99 Rue PARC · Verchères
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 195,2 m² · constr. 1973 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 394 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157022631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
59025157022631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 77 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 260 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 705 375 $ Poids 81 % |
| 2 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 68 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 585 549 $ Poids 76 % |
| 3 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 568 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 949 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 655 649 $ Poids 72 % |
| 4 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 430 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 136 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 235 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 619 398 $ Poids 57 % |
| 6 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 151 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +62 215 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 566 529 $ Poids 53 % |
| 7 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 534 974 $ Poids 53 % |
| 8 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 118 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +94 041 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 794 925 $ Poids 52 % |
| 9 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 124 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +38 882 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 684 513 $ Poids 52 % |
| 10 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 716 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +41 170 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 713 847 $ Poids 43 % |
| 11 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 258 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +62 898 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 775 674 $ Poids 41 % |
| 12 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 740 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +48 358 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 670 745 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.