372 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 120,3 m² · constr. 1972 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 343 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157022733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
59025157022733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 53 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 197 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 108 $ Poids 91 % |
| 2 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 442 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −1 961 $ | 132 637 $ Poids 88 % |
| 3 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 501 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 523 073 $ Poids 88 % |
| 4 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 571 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 034 $ Poids 83 % |
| 5 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 514 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 449 373 $ Poids 81 % |
| 6 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 368 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 188 183 $ Poids 80 % |
| 7 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 613 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 904 $ Poids 78 % |
| 8 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 489 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 519 340 $ Poids 77 % |
| 9 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 657 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 639 $ Poids 76 % |
| 10 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 474 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 711 $ Poids 74 % |
| 11 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 592 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 532 861 $ Poids 74 % |
| 12 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 569 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +28 984 $ | 503 619 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.