393 Rue DESMARAIS · Verchères
Valeur estimée
1 115 200 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 213,7 m² · constr. 2016 · terrain 2 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 600 $
Rôle antérieur 942 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157023019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 000 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
942 700 $
ID provincial
59025157023019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 95 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 395 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 662 911 $ Poids 61 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 330 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +79 110 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 880 189 $ Poids 56 % |
| 3 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 395 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −53 442 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 876 534 $ Poids 48 % |
| 4 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 656 $ Poids 48 % |
| 5 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 252 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −37 434 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 819 506 $ Poids 47 % |
| 6 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 758 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 195 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 794 345 $ Poids 45 % |
| 7 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 425 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +58 338 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 708 755 $ Poids 39 % |
| 8 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 246 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +72 185 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 767 815 $ Poids 35 % |
| 9 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 0 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 342 648 $ Poids 34 % |
| 10 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 052 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 750 522 $ Poids 28 % |
| 11 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 858 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +75 020 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 826 698 $ Poids 27 % |
| 12 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 256 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 596 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.