374 Rue DESMARAIS · Verchères
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 204,1 m² · constr. 1992 · terrain 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 417 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157023102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
59025157023102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 86 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 275 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +59 384 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 792 063 $ Poids 69 % |
| 2 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 416 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 536 $ Poids 68 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 52 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +57 036 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 656 133 $ Poids 64 % |
| 4 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 686 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 386 $ · Ajust. âge −47 810 $ | 693 576 $ Poids 58 % |
| 5 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 599 579 $ Poids 51 % |
| 6 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 352 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 364 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 685 530 $ Poids 48 % |
| 7 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 175 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +54 904 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 700 534 $ Poids 44 % |
| 8 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 195 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −51 363 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 746 502 $ Poids 37 % |
| 9 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 813 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +57 455 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 790 172 $ Poids 34 % |
| 10 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 324 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +81 496 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 794 272 $ Poids 33 % |
| 11 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 75 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 205 491 $ Poids 33 % |
| 12 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 657 188 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.