378 Rue DESMARAIS · Verchères
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 170,6 m² · constr. 1991 · terrain 843,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 413 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157023213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
59025157023213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 62 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 596 011 $ Poids 98 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 294 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 627 $ Poids 94 % |
| 3 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 167 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge −61 440 $ | 750 040 $ Poids 87 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 216 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 572 857 $ Poids 87 % |
| 5 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 276 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +37 458 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 800 297 $ Poids 82 % |
| 6 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 698 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −51 225 $ | 624 526 $ Poids 80 % |
| 7 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 229 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +3 773 $ | 279 948 $ Poids 79 % |
| 8 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 241 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +58 498 $ · Ajust. âge −51 040 $ | 1 011 596 $ Poids 75 % |
| 9 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 344 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 384 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 365 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 630 526 $ Poids 63 % |
| 11 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 194 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 230 $ Poids 63 % |
| 12 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 616 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 365 861 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.