383 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 191,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 372 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157023520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
59025157023520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 296 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 367 $ Poids 85 % |
| 2 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 26 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 567 400 $ Poids 81 % |
| 3 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 651 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 648 203 $ Poids 73 % |
| 4 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 385 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 842 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 320 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 970 $ Poids 59 % |
| 6 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 167 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +55 894 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 708 $ Poids 58 % |
| 7 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 157 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +84 735 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 785 619 $ Poids 57 % |
| 8 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 178 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 677 672 $ Poids 55 % |
| 9 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 699 $ Poids 53 % |
| 10 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 228 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +84 393 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 718 657 $ Poids 52 % |
| 11 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 763 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 659 494 $ Poids 45 % |
| 12 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 325 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +54 958 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 767 733 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.