13 Rue LAURIER · Verchères
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 104,3 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 305 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157030150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
59025157030150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 46 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 231 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 366 117 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 237 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 174 947 $ Poids 93 % |
| 3 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 384 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 611 475 $ Poids 93 % |
| 4 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 136 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 684 467 $ Poids 89 % |
| 5 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 452 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 533 $ Poids 88 % |
| 6 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 569 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 540 $ Poids 86 % |
| 7 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 268 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 501 759 $ Poids 85 % |
| 8 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 428 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 550 201 $ Poids 85 % |
| 9 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 533 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 535 264 $ Poids 82 % |
| 10 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 540 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 419 994 $ Poids 82 % |
| 11 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 402 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 798 $ Poids 82 % |
| 12 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 383 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 610 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.