110 Rue PARC · Verchères
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 154 m² · constr. 1974 · terrain 1 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 402 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157030259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
59025157030259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 69 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 7 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 99 % |
| 2 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 201 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 694 027 $ Poids 95 % |
| 3 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 174 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 500 618 $ Poids 95 % |
| 4 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 252 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 244 927 $ Poids 93 % |
| 5 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 293 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 918 995 $ Poids 90 % |
| 6 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 233 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 621 928 $ Poids 86 % |
| 7 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 209 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 518 108 $ Poids 80 % |
| 8 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 639 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +26 053 $ | 343 934 $ Poids 79 % |
| 9 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 344 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −34 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 52 189 $ Poids 74 % |
| 10 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 306 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −43 562 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 624 317 $ Poids 70 % |
| 11 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 428 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 773 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 574 927 $ Poids 70 % |
| 12 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 416 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 316 555 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.