118 Rue PARC · Verchères
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 116,3 m² · constr. 1974 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 342 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157030362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
59025157030362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 50 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 104 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 575 410 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 279 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 513 502 $ Poids 91 % |
| 3 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 217 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 186 674 $ Poids 90 % |
| 4 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 252 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −654 $ | 131 818 $ Poids 90 % |
| 5 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 440 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 584 280 $ Poids 89 % |
| 6 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 422 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 878 $ Poids 89 % |
| 7 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 413 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 797 $ Poids 87 % |
| 8 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 515 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 446 108 $ Poids 86 % |
| 9 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 461 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 083 $ Poids 85 % |
| 10 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 360 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 653 402 $ Poids 82 % |
| 11 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 407 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 686 $ Poids 81 % |
| 12 | 1, rue André-Beauregard, Verchères 2025-10-21 · 203 m · Vendu 322 500 $ (2 890 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 326 925 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.