107 Rue PARC · Verchères
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 101,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 083,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 330 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157031486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
59025157031486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 47 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 142 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 363 258 $ Poids 98 % |
| 2 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 308 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −9 427 $ | 606 895 $ Poids 93 % |
| 3 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 244 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 679 275 $ Poids 91 % |
| 4 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 263 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 173 697 $ Poids 88 % |
| 5 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 228 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 498 039 $ Poids 88 % |
| 6 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 478 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 393 129 $ Poids 84 % |
| 7 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 513 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 531 541 $ Poids 83 % |
| 8 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 615 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 954 $ Poids 82 % |
| 9 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 540 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +31 213 $ | 467 804 $ Poids 80 % |
| 10 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 451 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 417 260 $ Poids 79 % |
| 11 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 721 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 170 $ Poids 78 % |
| 12 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 598 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 487 914 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.