109 Rue PARC · Verchères
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 142,7 m² · constr. 1975 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 316 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157031583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
59025157031583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 256 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 595 958 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 62 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 681 740 $ Poids 89 % |
| 3 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 198 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −16 347 $ | 236 897 $ Poids 87 % |
| 4 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 318 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 884 386 $ Poids 84 % |
| 5 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 444 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 302 992 $ Poids 84 % |
| 6 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 585 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +27 585 $ | 333 670 $ Poids 83 % |
| 7 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 218 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −34 531 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 666 354 $ Poids 82 % |
| 8 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 120 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 484 445 $ Poids 80 % |
| 9 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 623 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 502 $ Poids 80 % |
| 10 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 420 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge +21 371 $ | 568 115 $ Poids 70 % |
| 11 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 459 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 555 $ Poids 69 % |
| 12 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 311 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 501 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.