104 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 130,3 m² · constr. 1995 · terrain 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 427 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157031786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
59025157031786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 71 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 465 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −15 962 $ | 304 073 $ Poids 89 % |
| 2 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 321 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 152 984 $ Poids 88 % |
| 3 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 403 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −29 405 $ | 576 404 $ Poids 88 % |
| 4 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 272 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 593 439 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 394 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 571 177 $ Poids 84 % |
| 6 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 652 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 580 174 $ Poids 80 % |
| 7 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 187 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 654 604 $ Poids 79 % |
| 8 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 551 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 503 627 $ Poids 78 % |
| 9 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 644 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −16 889 $ | 296 031 $ Poids 73 % |
| 10 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 666 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge −43 987 $ | 614 198 $ Poids 72 % |
| 11 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 481 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 752 $ Poids 66 % |
| 12 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 553 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 323 790 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.