108 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 179,6 m² · constr. 1994 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 422 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157031788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
59025157031788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 168 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 620 125 $ Poids 93 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 365 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 748 920 $ Poids 92 % |
| 3 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 507 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −40 980 $ | 652 404 $ Poids 88 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 63 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 595 703 $ Poids 76 % |
| 5 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 231 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +55 837 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 783 601 $ Poids 73 % |
| 6 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 118 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +57 766 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 831 030 $ Poids 71 % |
| 7 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 374 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 402 $ Poids 68 % |
| 8 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 141 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 291 118 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 202 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 652 814 $ Poids 67 % |
| 10 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 228 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 656 431 $ Poids 61 % |
| 11 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 336 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +86 062 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 1 053 080 $ Poids 60 % |
| 12 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 599 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +50 560 $ | 751 663 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.