100 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 288,5 m² · constr. 1989 · terrain 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 556 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157031944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
59025157031944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 92 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 375 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 853 943 $ Poids 52 % |
| 2 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 209 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +73 462 $ · Ajust. âge −58 240 $ | 891 117 $ Poids 50 % |
| 3 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 803 835 $ Poids 47 % |
| 4 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 71 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +71 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 537 $ Poids 38 % |
| 5 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 431 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 669 794 $ Poids 27 % |
| 6 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 492 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 708 492 $ Poids 12 % |
| 7 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 408 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 766 428 $ Poids 12 % |
| 8 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 321 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +196 013 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 426 661 $ Poids 11 % |
| 9 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 374 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 901 879 $ Poids 8 % |
| 10 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 457 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 750 $ · Ajust. âge −58 055 $ | 795 695 $ Poids 7 % |
| 11 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 160 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 771 417 $ Poids 6 % |
| 12 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 776 070 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.