382 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 68,8 m² · constr. 1949 · terrain 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 196 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157032026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
59025157032026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 10 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 245 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 297 $ Poids 71 % |
| 2 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 540 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 149 877 $ Poids 70 % |
| 3 | 47, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-23 · 389 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 566 $ Poids 64 % |
| 4 | 17, rue Hébert, Verchères 2025-04-07 · 927 m · Vendu 270 000 $ (4 592 $/m²) 58,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 323 471 $ Poids 30 % |
| 5 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 639 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 134 453 $ Poids 27 % |
| 6 | 63, Rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2024-05-17 · 516 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 415 $ Poids 23 % |
| 7 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 324 594 $ Poids 22 % |
| 8 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 546 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −33 915 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 287 $ Poids 18 % |
| 9 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 232 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −68 887 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 455 035 $ Poids 12 % |
| 10 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 406 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −67 470 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 437 492 $ Poids 10 % |
| 11 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 703 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 88 490 $ Poids 9 % |
| 12 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 528 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −78 291 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 525 993 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.