394 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 105,9 m² · constr. 1963 · terrain 2 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 392 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157032289500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 500 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
59025157032289500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 63 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 212 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 352 154 $ Poids 96 % |
| 2 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 344 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −40 852 $ | 587 945 $ Poids 94 % |
| 3 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 375 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 168 171 $ Poids 91 % |
| 4 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 459 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 404 572 $ Poids 87 % |
| 5 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 496 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +8 918 $ | 454 100 $ Poids 87 % |
| 6 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 311 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 484 554 $ Poids 83 % |
| 7 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 586 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 035 $ Poids 82 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 449 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 383 386 $ Poids 82 % |
| 9 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 377 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 661 459 $ Poids 81 % |
| 10 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 578 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 517 012 $ Poids 80 % |
| 11 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 733 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 606 $ Poids 77 % |
| 12 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 555 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 220 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.