116 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 239,5 m² · constr. 1989 · terrain 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 462 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157032630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
59025157032630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 89 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 237 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −58 240 $ | 807 985 $ Poids 71 % |
| 2 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 441 $ Poids 61 % |
| 3 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 316 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −34 046 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 782 345 $ Poids 51 % |
| 4 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 371 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +66 178 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 698 856 $ Poids 39 % |
| 5 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 471 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 640 471 $ Poids 36 % |
| 6 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 252 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +67 609 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 298 256 $ Poids 27 % |
| 7 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −59 679 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 741 880 $ Poids 26 % |
| 8 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 396 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −37 403 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 764 $ Poids 17 % |
| 9 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 41 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −625 $ | 168 800 $ Poids 14 % |
| 10 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +68 650 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 717 731 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.