140 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 177,5 m² · constr. 1990 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 320 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157032767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
59025157032767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 64 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 139 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 604 879 $ Poids 95 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 389 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 730 205 $ Poids 92 % |
| 3 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 591 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −54 640 $ | 634 630 $ Poids 85 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 44 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 581 710 $ Poids 79 % |
| 5 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 245 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +50 694 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 763 098 $ Poids 76 % |
| 6 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 197 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +53 028 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 812 391 $ Poids 73 % |
| 7 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 78 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 284 362 $ Poids 70 % |
| 8 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 307 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 476 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 285 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 638 539 $ Poids 66 % |
| 10 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 349 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +79 630 $ · Ajust. âge −55 680 $ | 1 028 088 $ Poids 63 % |
| 11 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 253 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 651 $ Poids 62 % |
| 12 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 195 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −259 $ | 60 285 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.