148 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 201,3 m² · constr. 1990 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 425 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157032859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
59025157032859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 286 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 645 635 $ Poids 73 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 405 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +53 630 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 779 109 $ Poids 70 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 149 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +52 255 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 645 521 $ Poids 67 % |
| 4 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 609 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 900 $ · Ajust. âge −54 640 $ | 681 260 $ Poids 63 % |
| 5 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 590 192 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 306 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 675 663 $ Poids 51 % |
| 7 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 271 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +49 863 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 695 493 $ Poids 46 % |
| 8 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 645 966 $ Poids 41 % |
| 9 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 646 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +52 331 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 778 729 $ Poids 41 % |
| 10 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 400 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +75 645 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 788 421 $ Poids 34 % |
| 11 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 92 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −55 426 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 735 490 $ Poids 34 % |
| 12 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 427 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 599 735 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.